Menawar Harga Rumah dengan Jitu

Bangunan baru seperti rumah, flat, atau apartemen bisanya ditawarkan dengan harga pas dari developer. Untuk rumah second biasanya terbuka untuk tawar menawar harga. Ada beberapa informasi yang sebaiknya Anda dapat sebelum mengajukan penawaran :

* Harga rumah yang ditawarkan penjual apakah sama dengan yang ditawarkan untuk rumah lain dengan kondisi yang sama diwilayah tersebut

* Kondisi rumah, apakah perlu perbaikan tambahan atau tidak. Kalau perlu tanyakan asuransi produk properti tsb.

* Sudah berapa lama rumah tersebut ditawarkan untuk dijual, atau anda bisa berkunjung ke acara pameran rumah untuk mencari info baru.

Jika sudah ditawarkan selama beberapa waktu lalu si penjual mungkin akan semakin ingin menjual rumahnya sehingga mungkin Anda lebih dapat menekan harga. Tanyakanlah kepada tetangga sekitar rumah mengenai pasaran harga rumah dikawasan tersebut, dari mereka mungkin saja dapat diketahui mengapa rumah tersebut mau dijual, sehingga dari informasi-informasi tersebut Anda akan mendapatkan harga beli yang terbaik untuk rumah tersebut.

Kalau pikiran lebih jauh bisa juga memikirkan jasa tukang kebun, tukang ledeng, dsb. Agar semuanya beres dan Anda siap menempati.

www.perencanakeuangan.com

Selengkapnya → Menawar Harga Rumah dengan Jitu

Tips Membeli Perumahan Murah

MENCARI dan memilih Perumahan seperti halnya mencari jodoh. Banyak hal yang perlu dipertimbangkan ketika memilih lokasinya.

Dalam memilih rumah di Perumahan Murah, yang perlu diingat adalah faktor lokasi sebagai faktor utama dalam memilih rumah. Setelah mendapatkan lokasinya, baru Anda menentukan perumahan mana yang akan Anda pilih.

Agar tidak salah langkah dalam memilih Perumahan Murah, berikut ini beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam memilihnya.

1. Lihat siapa pengembangnya
Rumah sebagai unit properti—khususnya yang dibeli dengan Kredit Perumahan —akan melibatkan komitmen jangka panjang. Di sinilah unsur kepercayaan berperan penting dalam bisnis peroperti. Ketika Anda menyerahkan uang tanda “jadi” dan uang muka dari Kredit Perumahan, berarti Anda percaya bahwa pengembang akan menjaga kepercayaan Anda.

2. Lihat tema dan masterplan proyek perumahan
Dengan simulasi komputer, Anda dapat melihat brosur yang disodorkan pengembang dengan visualisasi yang dapat menggambarkan tema dan masterplan perumahan itu. Keduanya merupakan identitas proyek perumahan. Kalau tema dan masterplan-nya adalah kota taman, maka di lokasi itu tentunya tidak dibangun kawasan industri.

3. Bagaimana suplai air bersihnya
Masalah air bersih di Jakarta dan kota besar lain tetap menjadi persoalan klasik. Hingga kini, masalah tersebut belum terpecahkan, meskipun telah ada perusahaan air minum daerah (PDAM), beberapa di antaranya bekerja sama dengan perusahaan asing.

4. Kelengkapan fasilitas
Pada umumnya rumah di kompleks Perumahan ditawarkan bersamaan dengan berbagai fasilitas umum dan fasilitas sosial

5. Kualitas
Tanpa adanya lembaga standardisasi seperti di negara maju, maka unit properti bisa dibangun dengan kualitas yang berbeda (Kredit Murah).

Jika Anda mencari rumah atau Kredit Perumahan Murah dengan bantuan pialang property , yakinkan Anda tidak mengabaikan rumah-rumah yang dijual oleh pemilik langsung (yang tidak dijual oleh agen/broker properti tersebut). Jika tidak, Anda mungkin kehilangan peluang memperoleh properti yang bagus.(Jaka Eko Cahyono )

rumahtamanku.blogspot.com

Dukung Kampanye Stop Dreaming Start Action Sekarang

Selengkapnya → Tips Membeli Perumahan Murah

Menawar Harga Rumah

Ada seni dan trik tersendiri yang diperlukan orang saat jual beli barang. Yakni, bagaimana tawar-menawar harga. Bagi pembeli, kemampuan tawar-menawar penting agar harga yang yang harus ditawar tidak terlalu tinggi atau di atas harga yang berlaku umum. Sedangkan bagi penjual, tawar-menawar harga juga penting agar tetap mendapatkan keuntungan.

Trik tawar-menawar begitu berlaku untuk semua jenis barang, termasuk rumah, apartemen, atau unit properti yang lain. Cara ini biasanya dilakukan dalam beli & jual rumah / bangunan second, yang sudah pernah dihuni sebelumnya. Sedangkan untuk rumah atau apartemen baru pengembang atau pemilik biasanya sudah mematok harga jual rumah tersendiri. Dalam hal ini pembeli biasanya juga tidak bisa melakukan penawaran.

Sebelum memutuskan untuk membeli unit rumah di jual, pastikan dulu Anda cocok dengan harga rumah di jual yang ditawarkan pemilik atau pengembangnya. Di sinilah pentingnya proses tawar-menawar harga rumah tinggal.

Sebelum menawar harga rumah tinggal atau apartemen tersebut, pastikan Anda mendapatkan sejumlah informasi berikut ini.

1. Perhatikan kondisi bangunan rumah atau apartemen yang akan Anda beli. Cermati apakah jika Anda memutuskan untuk membelinya, bangunan rumah tersebut memerlukan renovasi atau perbaikan atau tidak.

2. Cari tahu berapa lama penawaran jual rumah tinggal atau apartemen. Maksudnya, apakah waktu penawarannya sudah lama atau baru saja. Ini penting agar Anda memiliki gambaran tentang respons calon pembeli lainnya terhadap unit tersebut. Jangan asal memilih jual rumah murah.

3. Carilah informasi tentang harga rumah atau apartemen yang ditawarkan tadi. Jangan asal membeli rumah murah. Apakah sama dengan unit yang lain dengan kondisi yang sama dan di wilayah yang sama. Informasi ini berguna sebagai latar belakang Anda untuk melakukan penawaran harga.
Jika penjual sudah menawarkan sejak lama, biasanya yang bersangkutan menginginkan agar rumah atau apartemen miliknya bisa segera laku terjual. Pada posisi tersebut, selaku pembeli, Anda bisa lebih menekan harga.

4. Informasi tentang alasan pemilik menjual bangunan rumah atau apartemen miliknya juga perlu Anda dapatkan. Ini bisa berasal dari tetangga dekatnya. Misalnya, apakah pemilik menjual bangunan unit rumahnya itu karena alasan yang sangat mendesak, atau sekadar untuk mendapat keuntungan karena dia telah berinvestasi dalam bentuk unit properti.

Setelah mendapatkan informasi-informasi tersebut Anda akan mendapat gambaran tentang harga standar untuk rumah atau unit apartemen yang akan Anda beli di suatu wilayah (rumah di jual tsb). Misalnya harga rumah tingkat berapa, dsb. Berbekal itu, lakukan penawaran harga kepada si pemilik. Jika dia menawarkan harga yang berada di atas harga pasaran, tawarlah harga itu sehingga mendekati atau bahkan sesuai dengan harga pasaran yang berlaku di wilayah tersebut. Tawar-menawar juga membutuhkan kejelian sekaligus kemampuan bernegosiasi.

www.swjproperty.com

Temukan informasi lainnya mengenai Rumah Di Jual, Jual Rumah, Rumah Murah, Jual Rumah Murah, Jual Bangunan, Bangunan Rumah, Rumah Tinggal, Rumah Tingkat, Jual Rumah Tinggal hanya di Rumah Di Jual: Jual Rumah Murah & Bangunan–Rumah Tinggal & Tingkat Kebon Jeruk Jakarta Barat pada 88db.com

Selengkapnya → Menawar Harga Rumah

Tips Memilih Rumah Tinggal

Bagi orang yang ingin memiliki rumah tinggal, sering bingung untuk menentukan pilihan. Apalagi banyak pengembang menawarkan berbagai variasi keindahan dan kemudahan cara memiliki rumah tinggal. Dengan uang muka rendah, dengan uang muka bisa diangsur untuk membeli rumah dijual tersebut. Dan lainnya.

Bagi calon konsumen perlu memperhatikan :

1. LOKASI

Lokasi jual rumah harus benar-benar strategis. Rumah dijual tersebut mudah ke akses jalan utama perkotaan. Dan mudah ke fasilitas-fasilitas umum.

2. HARGA

Harga harus diperhatikan. Karena harus melihat kemampuan ekonomi keluarga. Ada baiknya kita melihat gambar rumah tinggal tersebut dan bentuk aslinya juga. Idealnya uang untuk mengangsur hanya 30 persen dari penghasilan keluarga.

3. PILIHAN KPR

Harus memilih KPR yang jangka waktunya paling lama. Karena agar angsurannya serendah mungkin. Sehingga, tidak mengganggu ekonomi keluarga. Dan sekarang kita gampang memilih Bank mana yang dikehendaki. Kecuali Pengembangnya sudah kerja sama dengan Bank tertentu, kita tak ada pilihan lain.

4. BEBAS BANJIR

Ini yang sulit, karena Jakarta saja banjir. Seperti tadi ada baiknya kita melihat contoh atau gambar rumah tinggal dilihat dari lingkungan sekitar. Tapi minimal, kita bisa menilai saban tahun-nya di lokasi proyek sering banjir apa tidak, kalau hujan. Oleh karena itu , kalau bisa saluran di lokasi itu cukup besar. Untuk referensi mencari rumah, Ray White Property salah satunya.

http://rumahtegal.com

Temukan Rumah Dijual, Jual Rumah, Gambar Rumah Tinggal, Contoh Rumah Tinggal, Ray White Property hanya di Rumah Dijual / Jual Rumah : Gambar & Contoh Rumah Tinggal - Ray White Property 88db.com

Selengkapnya → Tips Memilih Rumah Tinggal

Mencari Rumah Tinggal

Sebagai sebuah keluarga baru, tentunya kita juga ingin memiliki dan menempati rumah kita sendiri. Namun ada juga tentunya yang masih melakukan sewa rumah.

Tapi mencari sebuah rumah dikontrakkan atau rumah baru yang sesuai dengan keinginan kita, ternyata tidak semudah membalikkan telapak tangan. Berbagai pertimbangan diperlukan untuk menentukan dimana nanti kita tinggal untuk waktu yang sangat lama. Apakah itu rumah sendiri maupun kontrak rumah. Keputusan yang diambil tentunya bukan keputusan dari salah satu pihak, karena nantinya kita tidak menempati rumah itu sendirian, ada istri dan anak-anak kita.
Beberapa bahan yang dijadikan pertimbangan antara lain:
1. Air, kebutuhan paling penting, kualitas air sangat menentukan kualitas hidup dan kesehatan penghuni rumah.
2. Akses, tersedianya jalan tentunya
3. Lokasi rumah disewakan/rumah baru tersebut strategis, mudah untuk menjangkau ke pasar, fasilitas kesehatan, fasilitas umum, sekolah2 dan tentunya tempat kerjaku.
4. Harga, kesesuaian harga dengan spesifikasi rumah yang diberikan.

Saat ini sangat susah mencari rumah, oleh karena itu kalaupun ada tulisan "disewakan rumah", jangan langsung mengambil keputusan Pikirkanlah dahulu secara matang positif negatifnya. Semoga bermanfaat.

http://sandiwijaya.wordpress.com

Temukan Kontrak Rumah, Sewa Rumah, Disewakan Rumah, Rumah Dikontrakkan, Rumah Disewakan, hanya di Kontrak & Sewa Rumah : Disewakan Rumah - Rumah Dikontrakkan & Disewakan 88db.com

Selengkapnya → Mencari Rumah Tinggal

Desain Rumah/Apartemen/Kantor: Pertimbangkan Ketika Memilih Warna Cat Dinding atau Warna Furniture

Pilihan warna cat dinding rumah, warna cat rumah, sekarang ini hampir tidak ada batasnya. Bagaimana rumus memilih cat tembok?

Tidak ada rumus umum tentang pilihan warna cat rumah (perumahan). Pilihan warna cat adalah sebuah seni. Dan dalam seni ada kebebasan. Warna cat rumah atau ruang terutama mencerminkan kepribadian dan gaya hidup pemilik atau pemakainnya. Namun begitu, ketika Anda memilih warna cat rumah, rukan, dsb, sebaiknya mempertimbangkan ruang mana yang akan Anda cat: cat ruang tidur, cat ruang tamu, cat eksterior (ruang luar), atau cat ruang keluarga. Mungkin juga Anda sekarang sedang ingin memperbaharui warna cat kantor, rumah kantor, cat apartemen atau warna cat toko. Beberapa hal berikut sebaiknya Anda perhatikan:

Ukuran Ruang – ruang yang lebih kecil akan kelihatan lebih besar dengam warna muda pada dinding rumah kantor dan warna netral untuk furniture. (Sisihkan warna-warna cerah untuk pola-pola yang menarik dari asesoris urang seperti bantal sofa, pot bunga, kap lampu, atau lukisan/gambar). Anda dapat menggunakan cat bertekstur bila tidak ada banyak pola untuk dekorasi ruang.

Lokasi Bangunan– kontraktor cat yang berpengalaman umumnya menyarankan agar ruangan di rumah daerah tropis dengan warna sejuk atau atau netral. Warna dinding bernuansa hijau, biru atau ungu akan membangun perasaan sejuk.

Lokasi Ruangan – ruangan yang menghadap utara, barat laut atau barat daya cenderung mendapatkan sinar matahari tidak langsung. Warna cat dinding ruang yang tidak langsung mendapat sinar matahari sebaiknya menggunakan warna yang lebih hangat seperti warna yang bernuansa kuning (yellow chiffon), coklat, soft peach. Untuk ruangan yang banyak menerima sinar matahari, Anda sebaiknya mengurangi tone warna dan menggunakan warna sejuk seperti warna bernuansa hijau, biru, abu-abu atau lavender.

Tipe ruang – kamar tidur untuk orang dewasa biasanya menggunakan warna yang nyaman, kalem dan tenang – yang kondusif untuk tidur. Untuk kamar Anak biasanya dipilihkan warna yang lebih menstimulus yaitu warna cerah.Warna ruang rumah kantor biasanya menggunakan warna yang hangat dan warna-warna dasar.

Bentuk ruang – ruang rumah (rukan) yang panjang dan sempit akan kelihatan lebih lebar bila salah satu sisi atau kedua sisi yang lebih pendek diberi warna cat yang cerah atau gelap; sementara sisi yang lain menggunakan warna pucat yang matching. Untuk uangan berbentuk kotak tanpa jendela besar, atau focal point dapat ditambahkan suatu warna dengan aksen kuat disalah satu dindingnya. Hal ini akan membuat ruangan lebih berkarakter dan lebih menarik. Misalnya: tiga dinding berwarna putih dan satu dinding diberi cat unggu.

Tinggi ruang – warna putih pada plafon akan menambah kesan tinggi, dan warna gelap pada plafon akan memberi kesan ruangan lebih pendek. Ruangan besar dengan plafon yang tinggi akan terasa lebih nyaman bila dibuat drop ceiling dengan aksen tertentu seperti wallpaper pada tepinya, baik di atas maupun bagian bawah dinding.

http://annahape.com

Temukan Jual Rumah, Jual Rukan, Dijual Rumah, Dijual Ruko, Dijual Perumahan, Rumah Kantor Bogor hanya di Jual Rumah & Rukan: Dijual Rumah & Ruko | Perumahan & Rumah Kantor Bogor 88db.com

Selengkapnya → Desain Rumah/Apartemen/Kantor: Pertimbangkan Ketika Memilih Warna Cat Dinding atau Warna Furniture

Tips Layout Home Office untuk Menunjang Produktifitas Kerja

Melayout Home Office atau rumah kantor yang anda miliki akan sangat menyenangkan apabila anda mengikuti langkah2 yang simpel dan point2 penting yang bisa meningkatkan produktifitas anda dengan desain rumah kantor baru anda, Berikut ini beberapa point yang bisa anda terapkan:

1. Desain Furniture

Furniture adalah bagian integral dan utama dari sebuah Kantor. Furnitur Interior yang anda butuhkan akan sangat dipengaruhi oleh jenis dari pekerjaan atau profesi yang anda jalankan di dalam kantor sehingga membutuhkan beberapa macam item furniture yang berbeda-beda.

Misal: Bila anda seorang desainer grafis, maka furniture yang anda butuhkan dalam ruang kantor anda adalah segala macam furnitur yang berhubungan dengan desain grafis dan seni, seperti meja komputer custom untuk desain, meja gambar, meja printer, scanner, rakx majalah, frame untuk poster2, lukisan dan graphic art, x-banner, seperangkat peralatan pendukung untuk proses menggambar, membuat sketsa dan melukis secara manual sehingga semua jenis furnitur kantor yang ada disesuaikan dengan kebutuhan profesi yang bersangkutan. Kita bisa belajar dari desain rumah kantor yang dijual (jual rukan, jual ruko). Maksudnya bagaimana desain rumah-rumah tersebut.

2. Indoor lighting

Perhatian utama dalam mendesain ruang kantor yang selanjutnya adalah “Indoor Lighting” atau Pencahayaan di dalam Ruang. Faktor Pencahayaan dalam Ruangan ini sangat penting dan akan sangat mendukung kinerja anda dalam bekerja di lingkungan ruang kerja yang sehat dan nyaman. Jadikan rumah Anda seperti rumah ideal, atau perumahan menarik lainnya.

Faktor Pencahayaan di dalam Ruang ini mempunyai dua kriteria yaitu:

Pencahayaan alami (Natural Lighting) dan pencahayaan buatan (Artifical Lighting).

Prioritas utama dalam memberikan pencahayaan ke dalam Ruang Kerja anda adalah dengan memberikan pengoptimalan pada pencahayaan alami ke dalam bangunan atau ruang kerja anda. Sehingga anda akan mendapatkan banyak manfaat dari adanya pencahayaan ini.

Selanjutnya adalah memberikan (Artificial Lighting) atau Pencahayaan Buatan ke dalam ruang kerja anda. Cara yang paling bagus dan sesuai untuk diterapkan ke dalam sistem pencahayaan ini adalah dengan memberikan pencahayaan diffuse atau indirect lighting) /pencahayaan tidak langsung ke dalam ruangan. pencahayaan ini diterapkan dengan memberikan lampu / efek cahaya yang terdiffusi / terrefleksi terlebih dahulu sebelum akhirnya menyinari area ruangan yang ada di sekitarnya. metode ini sangat bagus karena efek glare dan silau yang terjadi pada proses pencahayaan di dalam ruangan bisa direduksi dengan metode pencahayaan atau efek diffuse di dalam ruangan. Salah satu yang bisa ditiru di sini adalah jasa jual rumah Bogor.

3) Planting [Gunakan Tanaman]

Pemilihan Tanaman yang tepat pada lokasi yang sempurna bisa menambahkan ”Nuansa Kehidupan yang Segar & Alami“ di dalam Ruang Kantor anda. saran terbaik untuk pemilihan tanaman di dalam kantor anda adalah tanaman dengan tinggi sedang / medium dan membutuhkan sedikit air serta sedikit perawatan.

4) Paduan Warna (Pemilihan Warna Interior)

Seperti pada pencahayaan, pemilihan warna akan membawa dampak yang sangat besar pada mood anda dalam bekerja. hindari warna yang terlalu gelap dan terlalu terang/kontras pada ruang kantor anda.

Alternatif warna yang baik adalah warna putih dan biru. Putih adalah warna yang seimbang dan warna biru bisa menciptakan kesan yang sejuk pada lingkungan sekitar kantor.

5) Servis

Point servis ini menyangkut penyediaan power/listrik pada kantor (tata letak dan penempatan yang ideal), Supply air (minum untuk pegawai), Kamar mandi (kebersihannya), tempat sampah dan segala beberapa hal lainnya yang menyangkut masalah servis di dalam ruang kantor anda. Jadikan servis seperti jasa jual rukan profesional.

Demikian beberapa tips yang bisa anda terapkan di dalam mendesain dan menggunakan ruang kantor anda dengan memperhatikan 5 point yang telah dijelaskan di atas.

Semoga bisa membantu anda dalam meningkatkan produktivitas anda dan karyawan anda dalam bekerja.

http://123rumah.wordpress.com

Temukan Jual Rumah, Jual Rukan, Dijual Rumah, Dijual Perumahan, Rumah Kantor, Jual Rumah Bogor, Dijual Ruko, hanya di Jual Rumah & Rukan: Dijual Rumah | Perumahan & Rumah Kantor Bogor 88db.com

Selengkapnya → Tips Layout Home Office untuk Menunjang Produktifitas Kerja

Tips membeli rumah untuk pasangan muda

Contoh kasus: Suami istri muda, join income = 6 juta, masa kerja kurang dari 1 tahun, belum ada SPT, belum ada kartu keluarga. Menginginkan rumah kecil dan sehat di pemukiman yang layak.

1. Hitung kemampuan finansialmu, caranya:
a. Hitung credit power-mu (kemampuan mencicil), Sederhananya rumah itu akan dibeli lewat KPR, entah rumah baru dari developer ataupun rumah second. Cicilan itu biasanya 1/3 gaji, walau ada beberapa bank bisa mencapai 40 bahkan 50%. Contoh hitungan dengan bunga 14% dan jangka 15 tahun maka kita bisa meminjam: 100 juta, cicilan 1.3juta/bulan, income 4 juta 150 juta, cicilan 1.9juta/bulan, income 6 juta 200 juta, cicilan 2.6juta/bulan, income 8 juta hitung posisi credit powermu ada dimana

b. Hitung buying power-mu (kemampuan membeli rumah) Bank umumnya hanya akan mendanai 80% dari harga rumah, maka kita harus mencari 20% sisanya. Ambil contoh kasus diatas dimana buying power kita 150 juta. 150 juta adalah 80%-nya sehingga harga rumah maksimal yang bisa kita dapatkan adalah di kisaran 187.5 juta. Atau dengan DP sebesar 37.5juta.

Yang perlu diperhatikan, buying power = DP + administrasi. Dalam kasus diatas. Maka first paymentnya adalah 37.5 juta + 10 juta (5% dari harga rumah biasanya untuk keperluan administrasi). Sehingga total dana yang harus disiapkan adalah 47.5 juta.

2. Setelah menentukan posisi finansial dimana, barulah kita mencari rumah yang cocok untuk kita. Ada beberapa pilihan antara lain:
a. Rumah baru, rumah baru dari developer atau agen properti / agent property ini hitungannya lebih mudah. angkanya pun jelas, namun masalahnya pilihan sangat terbatas. Waktu idle untuk menunggu rumah ini pun cukup lama, beberapa perumahan besar bahkan memasang tenggang waktu hingga 2 tahun-an. Ini pun belum menjamin kita punya tetangga.
b. Rumah second, rumah second sebenarnya pilihan yang sangat menarik. Selain lokasinya yang lebih dekat. membeli rumah second berarti membeli masyarakat dan lingkungan yang sudah jadi. Dan rumah ini bisa langsung ditempati.

Tips dan Saran:
1. Jangka waktu cicilan dari agen properti / agent property baiknya adalah kurang dari 15 tahun, lebih dari itu akan memberatkan sang kreditor.

2. Rumah second selalu lebih menguntungkan dibandingkan rumah baru. Rumah second sendiri dibagi dalam 3 kategori: -usia <> 20 tahun pembagian sederhana ini didasarkan dengan penggunaan material dan design dari rumah tersebut. Rumah dalam kategori pertama sebenarnya merupakan pilihan yang terbaik. Disamping harganya lebih murah, kondisi bangunannya tergolong masih baik.

3. Lokasi adalah komponen yang signifikan, dengan budget yang terbatas. Lebih baik memilih rumah yang lebih kecil namun jelas keamanan dan sarana prasarananya. Contohnya rumah tipe 36 di BSD tentunya secara faktor strategis lebih baik daripada rumah di daerah Ciputat dengan harga yang sama misalnya.

Sumber : priandoyo.wordpress.com Januari 25th, 2007

Temukan seputar informasi mengenai agen properti atau agent property di Property / Properties: Real Estate Agent - Management Property Jakarta 88DB.com

Selengkapnya → Tips membeli rumah untuk pasangan muda

Tips Membeli Rumah Bekas / Second

Membeli rumah second bisa dikatakan ibarat mencari jodoh. Membutuhkan waktu yang cukup lama, namun kadang terasa agak mudah. Seperti halnya mencari pasangan hidup,dimana kita melihat apakah calon kita sudah memiliki kriteria yang kita inginkan atau kita idamkan begitu juga ketika membeli rumah sebaiknya tidak hanya tergiur tampilan luarnya saja, tapi juga harus mengetahui kondisi rumah tersebut secara keseluruhan. Hal ini penting dilakukan untuk menghindari biaya perbaikan yang membengkak saat anda telah pindah rumah.

Berikut ini kami memberikan saran-saran yang berguna bagi pihak yang ingin membeli rumah second.

1. Pastikan pendanaan Anda memadai. Ini karena supaya Anda tidak meresikokan DP (down-payment) yang dapat hilang jika Anda tidak dapat menuntaskan pembayaran. Pendanaan tentu bisa dari uang Anda, uang bank (dalam bentuk KPR, KPA dsb) ataupun kombinasi dari keduanya.
2. Lakukan survey yang menyeluruh ke wilayah yang Anda targetkan. Portal kami dapat membantu Anda melakukan langkah ini dengan memperhatikan properti mana saja yang tersedia di wilayah yang Anda inginkan.
3. Lakukanlah survey ke lapangan untuk melihat kondisi fisik sesungguhnya dan lingkungan sekitarnya.
4. Pastikan bahwa ruangan yang tersedia cukup bagi kebutuhan Anda.
5. Perhatikan kondisi dinding di properti tersebut apakah lembab (mungkin bocor?), cat terkelupas. Jika ada gejala ini semua, Anda perlu memasukkan faktor ini ke dalam pertimbangan Anda.
6. Perhatikan langit-langit ruangan untuk mencari tahu hal yang sama.
7. Jika sebagian lampu-lampu tidak ada, pastikan dengan agen properti / agent property ataupun pemilik rumah apakah lampu-lampu tersebut akan dilengkapi oleh pemilik.
8. Nyalakan beberapa peralatan listrik yang tersedia untuk memastikan bahwa listrik masih berjalan.
9. Perhatikan apakah tempat colokan listrik sudah memadai.
10. Perhatikan apakah telpon dan TV sudah ditaruh di posisi yang nyaman.
11. Nyalakan keran air di berbagai tempat untuk melakukan pengecekan terhadap tersedianya air.
12. Tekan tombol siram di WC untuk memastikan tidak adanya kemampetan.
13. Perhatikan lantai dan tembok kamar mandi untuk melihat apakah ada kebocoran.
14. Perhatikanlah di bawah wastafel untuk melihat ada tidaknya kebocoran.
15. Perhatikan bau yang timbul dari udara dalam rumah dan gorden yang terpasang untuk merasakan apakah kondisi rumah terlalu lembab. Jika iya, cari tahulah penyebabnya.
16. Perhatikan apakah lantai dan atap ada keretakan. Jika ada, jangan lupa catat ini dan diperhatikan baik-baik setelah membeli jika Anda tetap mengambil keputusan untuk membeli.
17. Untuk peralatan-peralatan yang ada di dalam, lakukan klarifikasi dengan agen properti / agen t property atau pemilik apakah termasuk did alam penjualan properti. Dan jika iya, catatlah supaya tidak menjadi sumber perselisihan di kemudian hari.
18. Jika Anda ingin mencari tempat yang tenang, jauh dari kebisingan, ada baiknya jika Anda kembali melakukan inspeksi di waktu yang lain di hari kemudian supaya Anda bisa mendapatkan gambaran yang lebih tepat.
19. Jika kunci-kunci lemari, pintu serta lain-lain yang akan termasuk dalam penjualan ada yang hilang, dapatkanlah kepastian bahwa Anda akan memperoleh gantinya sebelum menuju penanda-tanganan Akte Jual Beli (AJB).
20. Ketahuilah masalah-masalah tersembunyi dari sebuah rumah yang bisa menjadi bumerang bagi anda dikemudian hari. Hal pertama yang patut diketahui adalah usia “calon” rumah. Usia rumah akan menggambarkan sistem listrik yang digunakan, apakah rumah tersebut masih menggunakan cat yang mengandung timah - yang berbahaya bagi kesehatan - dan dapatmenggambarkan kekuatan pondasi rumah. Bila cat yang digunakan mengandung timah, sebaiknya segera ganti dengan cat baru.
21. Pilihlah Notaris yang Anda percaya supaya Anda dapat tidur tenang karena mengetahui bahwa kepentingan Anda dijaga dengan baik menjelang penanda-tanganan Akte Jual Beli (AJB) dengan dilakukan pengecekan secara menyeluruh terhadap kepemilikan properti tersebut sebelum pengalihan kepada Anda.

Demikianlah beberapa hal yang dapat anda jadikan bahan pertimbangan sebelum membeli rumah second.

Membeli properti baik secara perorangan maupun melalui developer / pengembang properti, ada pajak-pajak yang dikenakan dari pemerintah kepada anda. Biasanya pajak telah dimasukkan ke dalam harga jual jika anda membeli properti melalui developer / pengembang properti. Besarnya pajak sangat tergantung jenis, nilai, luas dan lokasi properti.

http://www.indoproperty24.com

Temukan seputar informasi mengenai agen properti atau agent property di Property / Properties: Real Estate Agent - Management Property Jakarta 88DB.com

Selengkapnya → Tips Membeli Rumah Bekas / Second

Tips Rumah: Meredam Panas

Ada beberapa kondisi yg menyebabkan orang kegerahan (merasa kepanasan) dalam rumah. Kita bisa mengakalinya, baik itu rumah tinggal maupun rumah itu dalam proses jual rumah/rumah dijual

1) Terkena sinar matahari secara langsung (tanpa pelindung atap) apalagi pada saat terik tanpa protektif awan dan mendung, yakni pada jam-jam sibuk radiasi panas (13.00-15.00)

2) Rumah yg tidak memiliki sirkulasi udara yg baik, yakni lubang ventilasi yg minim, jendela banyak bermaterial kaca tapi jarang dibuka dan sering menerima panas matahari scr langsung. Hingga menimbulkan “efek rumah kaca” atau dlm fisika disebut “efek black-hole”, yakni radiasi (kalor) bisa masuk tapi kalor tidak mampu lagi dibuang keluar sehingga mengendap dalam rumah dan membuat perubahan suhu meningkat disana. Kita bisa membuat konsep seperti Ray White Property agar seperti rumah ideal.

3) Desain lapisan pelindung panas (atap) langsung bersisian/berhadapan dg kulit tubuh manusia. Sebaiknya rumah memiliki “rongga antara” atau “rongga peredam panas” (hot air barrier space-HABS) yakni antara atap (genteng) dan papan plafon, seperti Ray White Property yang telah disebutkan. Atau berkonsultasi dengan agen properti/property agent.

Panas dlm rumah tinggal atau rumah lainnya sering terjadi ketika HABS ini tidak memiliki lubang keluar-masuk udara yg diharapkan mampu membuang uap kalor yg masuk agar tidak mengendap di sana, sehingga rumah tidak merasakan kelembaban udara luar rumah yg panas luar biasa secara langsung. Atau tidak menciptakan “efek black-hole” baru.

Jangan sampai tidak ada lubang ventilasi utk membuang kalor (panas) dlm ruangan itu scr teratur dan cepat (seketika). Banyak rumah berplafon tinggi, kadang bidang plafonnya sejajar dg bidang atap (genteng), lalu main tutup saja HABS-nya, tidak disisakan lubang utk pembuangan panas sehingga menimbulkan “efek rumah kaca”, ruang panas yg tercipta tsb mirip selimut panas yg memanaskan ruangan didalamnya, spt cara kerja AC (AIR CONDITIONER), namun fungsinya kebalikan, kalo AC bukan memanaskan, tapi mendinginkan suhu yg diprotektifnya. Kita bisa membuat gambar rumah atau contoh rumah (miniatur rumah) untuk mengetahui konsep panas terhadap rumah.

Walaupun di sisi dinding telah byk dibuang rongga, entah itu berupa jendela/pintu (telah dibuka daunnya), lubang ventilasi diperbanyak, namun suhu tidak menurun jg scr “signifikan”, masih terasa panas saja.

Udara panas dlm ruangan antara plafon dan atap yg tdk mampu keluar tsb, dan menyimpan suhu panas yg semakin meningkat (terutama pd jam sibuk radiasi tadi), bisa kita disebut pula dg istilah: “hidden hot air” (H2O) yakni rongga panas yg jarang terduga. Itulah kenapa, telah merubah desain apapun pada dinding rumah dg membuat banyak ventilasi atau jendela, tapi panas tak kunjung menurun scr signifikan, kasus2 ini banyak kita temukan pada rumah2 yg bersuhupanas spt di Jakarta (Utara), Semarang (utara), dll yg memang kota2 itu sendiri sudah terkenal dg udara panasnya, mungkin dekat pantai ya, ditambah lagi pendekatan desain peredam panas yg kurang mengena pada bangunannya. maka makin panas saja.

http://mahadewi.blogsome.com

Temukan Rumah Dijual, Jual Rumah, Gambar Rumah, Gambar Rumah Tinggal, Contoh Rumah, Contoh Rumah Tinggal, Ray White Property, hanya di Rumah Dijual / Jual Rumah : Gambar & Contoh Rumah Tinggal - Ray White Property hanya di 88db.com

Selengkapnya → Tips Rumah: Meredam Panas

Pertimbangan Selain Harga Dalam Memilih Properti

Harga bukanlah satu-satunya pertimbangan yang harus diambil guna mengambil keputusan untuk membeli rumah. Keputusan ini juga didasari oleh beberapa aspek yang perlu dipertimbangkan. Aspek-aspek tersebut
adalah:

• Lokasi
• Akses jalan menuju rumah/apartemen/kondominium
• Lingkungan sekitar rumah/apartemen/condominium
• Keadaan fisik rumah itu sendiri/condominium for sale
• Ukuran yang sesuai dengan yang diinginkan

Lokasi merupakan faktor penting dalam menentukan harga properti yang ingin dibeli. Apabila Anda memiliki kemampuan untuk membeli rumah di daerah strategis, seperti Kemang Village Cosmopolitan, hal ini merupakan investasi jangka panjang yang sangat baik.

Untuk tempat tinggal (rumah, apartemen, kondominium, dll) membangun keluarga sebaiknya jangan di daerah perindustrian, terminal bus, tempat pembuangan sampah, atau tempat penyimpanan bensin atau gas.

Keadaan fisik rumah, apartemen, condominium, dll yang Anda inginkan juga harus diinspeksi. Jangan sampai Anda memperoleh sebuah bangunan yang dengan kasat mata bagus akan tetapi di berbagai sudut bangunan rumah sudah bobrok.

Terakhir, pertimbangannya adalah ukuran serta tata letak rumah tersebut. Bila Anda membeli rumah yang dijual tersebut (house for sale atau condominium for sale) dan sedikit sekali disinari matahari (sinar matahari masuk ke rumah) hal itu dapat mengurangi kesegaran ruangan di dalam rumah.

Membeli rumah, apalagi untuk ditinggali tidaklah mudah. Terkadang membutuhkan waktu yang cukup lama untuk mendapatkan rumah yang diinginkan. Tapi karena letak yang strategis mengakibatkan harga dari rumah tersebut menjadi di luar kemampuan keuangan Anda. Sehingga tertundalah atau batallah keputusan untuk membeli rumah. Dan Anda harus memulai lagi mencari rumah idaman keluarga.

Ada beberapa faktor yang perlu Anda pertimbangkan sebelum membeli rumah. Lokasi merupakan faktor utama yang harus Anda sepakati bersama keluarga (suami atau istri). Melihat lokasi juga harus mempertimbangkan kelengkapan fasilitas di sekitar perumahan seperti sekolah, rumah sakit, tempat hiburan, supermall atau supermarket seperti halnya Kemang Village Cosmopolitan.

Semoga bermanfaat.

http://harga-properti.com

Temukan Kondominium, Condominium, Condominium For Sale, Kemang Village Cosmopolitan, hanya di Kondominium / Condominium : Condominium For Sale - Kemang Village Cosmopolitan hanya di 88db.com

Selengkapnya → Pertimbangan Selain Harga Dalam Memilih Properti

Tips Menjual Rumah Agar Tidak Kecewa

Anda ingin jual rumah dengan cepat tapi tidak mau rugi? Berikut ini bisa menjadi panduan yang penting dilakukan sebelum Anda memasang spanduk atau papan rumah dijual di depan rumah.

Anda lihat dan bandingkan rumah Anda dengan rumah tetangga serta di lingkungan. Bayangkan Anda sedang berkompetisi untuk menarik calon pembeli. Apa yang terlintas di benak Anda ketika harus berkompetisi dengan rumah cantik di sebelah atau di ujung jalan depan rumah?

Calon pembeli kemungkinan besar akan memutuskan akan membeli rumah tinggal Anda dalam waktu 30 detik setelah memasuki rumah yang terlihat cantik dan rapi.
Belanjakan sedikit untuk mendapatkan nilai jauh lebih tinggi. Ingatlah bahwa kondisi rumah hampir sama pentingnya dengan lokasi. Kebanyakan broker yg berpengalaman setuju bahwa merenovasi atau mendekorasi rumah Anda berhasil memecahkan penjualan dan segala perbaikan itu relatif murah dibanding naiknya nilai jual rumah Anda.
Apabila calon pembeli berpikir bahwa mereka tak perlu melakukan perubahan apapun untuk pindah ke rumah yang akan mereka beli, mereka bersedia membayar lebih. Sebaliknya bila mereka berpikir harus mencat, mengganti plafon, memperbaiki lantai, mereka cenderung untuk menekan harga rumah. Mayoritas pembeli tidak memiliki dana berlebih untuk bisa langsung merenovasi rumah yang baru dibeli.

Kesan pertama mungkin menjadi salah satu aspek utama. Untuk itu, jangan pernah lupa untuk mempercantik dan membenahi interior maupun eksterior rumah. Terutama bagian depan rumah Anda. Terkadang, ungkapan "Jangan menebak isi buku hanya dari sampulnya saja" bisa tidak berlaku dalam kondisi ini.
Usahakanlah agar penampilan bagian depan rumah Anda langsung memikat orang yang melihat. Bagian depan yang tampak bagus dan indah kerap disarankan oleh sejumlah pakar di bidang broker properti (ray white property).

Cara mempercantik bagian depan rumah antara lain dengan sedikit merenovasi fisik bangunan. Bisa berupa mengecat tembok bagian luar, mengganti plafon teras yang mungkin sudah bocor. Anda bisa membuat gambar rumah tinggal sebagai rancangannya. Bisa juga dengan memperbaharui taman. Cara ini di antaranya dengan memangkas tanaman agar lebih terlihat cantik dan tertata rapi. Atau mengganti tanaman yang layu dengan tanaman baru. Jangan lupa, potonglah dahan pohon yang menutupi bagian muka rumah Anda. Contoh rumah tinggal yang menarik akan meningkatkan nilai jual rumah.

Pindahkan pot-pot gantung yang menghalangi cahaya masuk kerumah Anda. Jika di taman depan rumah dipercantik oleh kolam ikan, Anda bisa menguras atau mengganti air kolam ikan agar terlihat lebih jernih.

Bagian dalam rumah juga perlu mendapat sedikit sentuhan. Jangan sampai pembeli mendapat kesan kalau pemilik rumah tidak merawat rumah dengan baik. Untuk itu, sentuhan cita rasa seni bisa diandalkan. Misalnya, Anda bisa menggantungkan sejumlah lukisan dengan bingkai di tempat kosong dari tembok ruang tamu atau kamar tidur Anda. Patung-patung atau ukiran etnis rasanya bisa menjadi alternatif pemanis di sudut ruang tamu atau ruang keluarga.
Buanglah perabotan yang berukuran besar, apalagi untuk rumah tipe kecil. Untuk contoh rumah semacam ini, furnitur dengan desain minimalis paling sesuai. Calon pembeli umumnya enggan membeli rumah yang terlihat terlalu dipadati begitu banyak barang-barang. Sebab mereka tidak bisa membayangkan punya ruang yang cukup luas untuk tinggal. Anda harus membuat calon pembeli merasa nyaman begitu mereka masuk pertama kali.

Untuk mengakali ruang yang sempit, cermin bisa menjadi solusi terbaik. Dengan harga yang relatif murah, cermin yang terpasang di salah satu bagian tembok ruangan Anda bisa memberi kesan lapang.

Selain itu bau tidak sedap juga bisa menggagalkan penjualan rumah. Contohnya bagaimana rumah yang sangat menarik tapi tidak sukses terjual 'hanya' gara-gara bau hamster dari ruang anak si pemilik rumah.

Terakhir, kalau serius mau menjual rumah, Anda harus mulai mengemasi barang-barang Anda, jangan hanya menyimpan dalam lemari atau laci. Temukan Rumah Dijual / Jual Rumah : Gambar & Contoh Rumah Tinggal - Ray White Property hanya di 88db.com, .

http://winryproperty.blogspot.com

Selengkapnya → Tips Menjual Rumah Agar Tidak Kecewa