Jaringan Marketing

SEORANG chief operating officer dua bulan lalu memandang enam orang jago pemasarannya dengan tatapan tajam. "Sudah lihat gambar proyeknya? Kita hendak membangun enam apartemen masing-masing 30 lantai. Temanya hunian yang diapit hutan dan lapangan golf. Apakah tim kalian mampu pasarkan?" tanya COO itu dengan raut serius. Enam staf itu serempak menyatakan sanggup. Tidak ada keraguan di wajah mereka.

Dua bulan berlalu, tim itu melapor kepada COO-nya bahwa sudah 300 unit apartemen terjual atau 25 persen dari total 1.200 unit apartemen yang dibangun. Ini sukses besar karena proyek baru saja dibangun. Semua apartemen baru rampung pada Agustus 2011. Tim yang sukses ini berharap, enam bulan ke depan, 300 unit apartemen lagi bisa dibeli warga. Lalu, sepanjang tahun 2010, sebanyak 400 unit lagi bisa terjual. Sisa 150-200 unit diharapkan terjual pada 2011.

Apa kiat bisnis online menjual apartemen? Rupanya, tim pemasaran perusahaan properti tersebut mempunyai strategi jitu merebut hati pembeli apartemen Indonesia. Mereka secara tajam meyakinkan pada konsumen bahwa lokasi, fasilltas, material, servis, dan kualitas properti mereka benar-benar premium. Arsitek yang diajak mendesain proyek adalah arsitek kelas satu.

Di luar aspek ini, hal yang tidak kalah pentingnya adalah jaringan bisnis tlm marketing tersebut luar biasa luasnya. Ini masih ditambah dengan jaringan online CEO, COO dan para staf inti perusahaan properti tersebut. Mereka inilah yang berjasa membangun jaringan bisnis besar mengail pembeli. Tanpa membangun jaringan yang luas, tanpa diferensiasi, mereka tidak akan laris manis membangun bisnis. Jaringan bisnis inilah aspek penting yang kerap diabaikan para pengembang. Sebaglan pengembang hanya terpaku pada lokasi dan bangun arsitektur yang bagus. Mereka lupa pada aspek-aspek jaringan bisnis menentukan lain, yang justru menjadi aspek sangat penting, yakni membangun jaringan bisnis dan lobi untuk membangun bisnis.

Para pengembang yang mempunyai tim kuat biasanya kuat dalam lobi membangun jaringan dan jaringan online luas. Ini akan tampak jelas dalam bisnis online mal atau plaza. Pengembang sangat mudah menggamit tenant-tenant besar sehingga dalam waktu singkat mal itu terisi oleh gerai para usahawan. Mal ramai dan nama pengembang itu menjadi makin wangi. Ini, sekali lagi meneguhkan pentingnya makna lobl dan jaringan bisnis. Agak menyedihkan kalau sebagian usahawan kita masih suka menyendiri, kurang bergaul, dan enggan membuka akses, termasuk ke luar negeri. Akses, lobi, dan jaringan tidak bisa diperoleh hanya dalam semalam, melainkan perlu dibangun dengan tekun selama bertahun-tahun. Tanpa ketekunan, juga kebiasaan berbagi, lupakan keinginan mempunyai lobi dan jaringan kuat.

http://bisniskeuangan.kompas.com/

Untuk informasi lebih lanjut, silahkan lihat di Jaringan Bisnis ~ Membangun Jaringan Bisnis ~ Membangun Jaringan ~ Membangun Bisnis ~ Jaringan Online ~ Bisnis Online ~ Jaringan ~ Bisnis dan Jaringan Bisnis : Membangun Jaringan Bisnis – Jaringan Bisnis Online Jakarta di 88db.com

Selengkapnya → Jaringan Marketing

Tips Menyewa Bangunan untuk Usaha

1. Ukuran dan Pertumbuhan

Memilih bangunan calon tempat usaha yang ukurannya benar-benar tepat bagi bisnis kita tidak selalu mudah. Padahal, biaya sewa-guna didasarkan pada luas bangunan ditambah dengan biaya tambahan untuk aneka fasilitas dan pajak.

Oleh karena, jika anggaran memungkinkan, perhitungkanlah 20% pertumbuhan selama 2 tahun pertama. Jika anggarannya ketat, anda mungkin harus membatasi kemewahan ini dengan mengingat bahwa jika tempat usaha/bisnis anda sukses, anda mungkin harus membuat persiapan baru.

2. Lokasi untuk usaha manufaktur.

Utilitas. Teliti biaya ekstra atas pengerjaan perpipaan air dan kelistrikan dan biaya utilitas bulanan sebelum perjanjian sewa ditandatangani. Jangan lupa untuk menganggarkan uang jaminan untuk utilitas.

Gudang atau Ruang penyimpanan. Pertimbangkan aksesibilitas dan kemudahan bergerak pada bangunan tersebut. Anda mungkin memerlukan rak untuk menyimpan persediaan. Jika anda mengirimkan dan menerima produk berukuran besar, anda memerlukan fasilitas bongkar muat.

Ventilasi. Jendela mungkin tidak memasok cukup udara, membuat kondisi kerja pengap terutama lantai atas jika tidak mempergunakan penyejuk ruangan. Ini dapat mempengaruhi produktivitas karyawan.

Keamanan. Pasak mati mungkin diperlukan pada pintu luar dan terali pada jendela. Sebuah alarm yang dapat dipantau, barangkali penting untuk dipertimbangkan. Ini bisa kita temui misalnya di pusat perbelanjaan/pusat shopping.

3. Lokasi Bisnis dan Eceran.

Penelitian anda seharusnya dengan tepat dapat menemukan tingkat persaingan di tempat belanja itu. Jadi jangan menyewa sebuah bangunan yang dekat dengan mereka.

Para pelanggan memerlukan akses yang mudah. Misalnya ada tempat parkir yang luas atau mereka akan pergi ketempat lain, misalnya di tempat belanja seperti shopping mall Depok Town Square.

Jangan menyewa sebuah bangunan untuk usaha eceran yang murah di suatu kawasan industri, karena orang mengunjungi suatu kawasan industri untuk berbisnis dan tidak dalam suasana hendak berbelanja eceran/ shopping.

Memindahkan suatu bisnis ketika ia tumbuh melebihi daya dukung tempatnya, biasanya memakan ongkos yang mahal. Jadi carilah suatu lokasi yang dapat memenuhi kebutuhan anda untuk lima tahun pertama.

Hematlah waktu anda dalam mencari lokasi yang ideal dengan memakai internet untuk menemukan agen real estate yang tepat di wilayah yang anda inginkan, seperti pusat shopping Mall Depok Town Square.

Jika anda menyewa sebuah tempat di sebuah pusat perbelanjaan/mall, bersiaplah untuk membayar suatu persentase penjualan kotor kepada manajer mal untuk biaya iklan bersama.

4. Menandatangani Perjanjian Sewa-Menyewa.

Suatu sewa adalah sebuah perjanjian hukum dan mengikat antara si pemilik dan si penyewa selama waktu sewa. Karena suatu sewa adalah perjanjian yang rumit, mintalah pengacara anda atau orang yang dianggap mengerti hukum untuk menjelaskannya kepada anda sebelum penandatanganan.

Selama negosiasi perkirakan berapa lama anda akan memerlukan bangunan itu dan mintalah Hak pertama untuk menolak (First refusal). Ini semacam privilese yang memberikan kepada anda pilihan pertama untuk memperpanjang sewa. Ketentuan dan persyaratan apapun yang disetujui oleh si pemilik seharusnya didokumentasikan dalam perjanjian karena kesepakatan lisan dapat terlupakan.

5. Renovasi Bangunan

Rencanakan arus kas anda dengan membagi biaya renovasi menjadi prioritas: renovasi yang harus segera dilaksanakan, yang menunggu beberapa bulan dan yang ditangguhkan hingga laba mulai bergulir.

6. Tanda-tanda Eksterior

Anda memerlukan perangkat atau penanda yang merupakan tambahan yang mahal bagi anggaran anda. Baik pemerintah setempat maupun pemilik lahan dan bangunan seharusnya dikonsultasikan dahulu karena peraturan pemerintah sering membatasi tanda-tanda eksterior sesuai dengan spesifikasi tertentu. Sebelum memutuskan, berkendaralah berkeliling dan carilah tanda-tanda yang mencolok mata untuk segala sesuatunya.

http://partisimon.com

Temukan Tempat Usaha, Tempat Belanja, Pusat Perbelanjaan, Pusat Shopping, Shopping Mall Depok Town Square, hanya di Tempat Usaha & Belanja : Pusat Perbelanjaan & Shopping Mall Depok Town Square 88db.com

Selengkapnya → Tips Menyewa Bangunan untuk Usaha