Ruko Sekunder

Saat ini banyak pengusaha membangun Ruko, dan ini terus berlanjut. Terdapat ruko yang konon habis terjual, namun setelah itu tidak terlihat aktivitas apapun, dilain pihak terdapat ruko yang terjual sebagian tetapi langsung terlihat kesibukan “usaha”. Jangan sampai anda mengeluh dan kecewa setelah membeli ruko “mau saya apakan ruko ini” atau “untuk usaha apa ruko ini”. Bagaimana cari ruko yang tepat?

Berikut ini panduan sederhana:

Pastikan (terlebih dahulu) usaha anda, apakah berupa jasa yang berhubungan dengan banyak orang, ataukah sekedar kantor administratif, distributor, toko kelontong dan lain-lain.

Lokasi adalah hal yang sangat berpengaruh besar terhadap nilai awal (nilai pembelian – nilai perolehan) maupun nilai jual sekundernya (investasi). Apabila peruntukannya sekedar kantor administratif, sedangkan tempat usaha mungkin di lokasi yang berlainan, tida perlu di lokasi utama, misalnya di pinggir jalan utama, barangkali di lapis kedua (barisan kedua) sudah memadai. Demikian juga apabila berupa distribusi atau jasa, suatu keharusan untuk mudah dijangkau banyak orang, sehingga ada baiknya apabila mencari ruko di pinggir jalan protokol.

Aspek legal. Saat beli ruko perhatikan surat-surat (SHM, HGB) dan perijinannya (IMB). Apagila HGBm perhatikan kapan berakhirnya, karena penting untuk menentukan langkah selanjutnya. Tidak ada salahnya di konfirmasi ke instansi terkait. Tentunya anda tidak ingin setelah terjadinya transaksi timbul masalah di kemudian hari bukan?

Harga. Sesuaikan dengan anggaran anda. Perhatikanlah harga pasaran tanah dan biaya pembangunan. Hitung kewajiban perpajakan (BBHTB, PPn), Administrasi (Akte Jual Beli, Balik Nama). Lakukan penawaran (ruko sekunder) atau meminta diskon khusus (ruko primer Baru).

Perhatikan Lingkungan, apabila anda akan membuka bengkel sepeda motor atau mobil, tentunya tidak tepat apabila membeli ruko yang berdekatan dengan pemukiman. Yang juga penting, bebas banjir! Perhatikan apakan di daerah cekungan, prediksi kondisi beberapa tahun kedepan dengan memperhatikan aktivitas pengembangan sekitar lokasi, bisa jadi saat ini bebar banjir, beberapa tahun kedepan menjadi kebanjiran. Atau bebas banjir tetapi diatas ataupun di lereng pebukitan? Perhatikan “Kemudahan klien untuk mendatangi tempat usaha anda.

Area Parkir, apabila diperuntukkan sebagai tempat tinggal sementara area parkir 1 mobil cukup. Tetapi akan berbeda apabila “pelanggan” banyak, tentunya perlu tempat parkir yang lebih leluasa.

Selengkapnya → Ruko Sekunder

Kini, Giliran Mainan Anak dan Karpet Murah

Kementerian Perdagangan sedang mengawasi peredaran mainan anak di pasar dalam negeri untuk melindungi konsumen dari produk berbahaya. "Kita memasukkan mainan anak dalam barang yang masuk daftar pengawasan berkala," kata Direktur Perlindungan Konsumen, Ditjen Perdagangan Dalam Negeri, Kementerian Perdagangan, Inayat Imam, di Jakarta, Kamis (25/2/2010).

Menurut dia, banyaknya mainan murah yang beredar dikhawatirkan memiliki kualitas produk yang jelek dan mengandung bahan kimia berbahaya. "Kami sudah mengambil sampel dari beberapa pusat penjualan mainan anak murah dan sedang mengujinya di lab," ujar Inayat.

Menurut dia, jika hasil uji lab membuktikan sampel yang diambilmengandung zat kimia yang berbahaya bagi kesehatan, produk tersebut akan ditarik dari peredaran. "Kita khawatir mainan itu mengandung zat berbahaya," tuturnya.

Selanjutnya, Kementerian Perdagangan akan menghubungi asosiasiprodusen mainan untuk mendiskusikan langkah selanjutnya. "Banyak barang dari luar (impor) masuk sementara industrinya di dalam negeri tidak begitu banyak," tambahnya.

Sementara itu, Kementerian Perdagangan juga akan mengawasi peredaran karpet murah di pasar dalam negeri karena dikhawatirkan kualitasnya jelek dan mengandung zat kimia berbahaya juga. "Karpet masih diawasi dulu. Kami curiga kenapa bisa dijual murah," katanya.

Mungkin untuk selanjutnya mungkin kita perlu berhati-hati terhadap barang di sewa mainan, jadi bukan sekedar yang jual beli tapi juga yang di tempat sewa mainan.

bisniskeuangan.kompas.com

Selengkapnya → Kini, Giliran Mainan Anak dan Karpet Murah

Tips Membeli Bunga Cantik Untuk Si Dia

Selain coklat, bunga adalah hadiah terbaik yang biasa diberikan saat perayaan hari kasih sayang. Namun ketika datang ke toko bunga, tak jarang para pria bingung untuk memilih, bunga apa yang paling bagus dan pas diberikan pada pasangannya.

Tak usah bingung karena eileen johnson seorang ahli merangkai bunga dari flower school of new york dan seorang instruktur dari new york school of flower design, michael gaffney memberikan tips, bagaimana memilih bunga yang pas sebagai hadiah di hari valentine.

1. Pilih bunga yang mekar dan besar

semakin besar dan mekar karangan bunga yang diberikan semakin baik. "bagi sebagian besar penerima, besar bunga berarti cinta yang besar," katanya gaffney. "terutama pada hari valentine, pria harus memilih bunga yang besar dan berwarna menyolok. Karangan bunga seperti ini bisa mewakili isi hati si pemberi.”

2. Jangan terpaku pada satu warna

menurut gaffney, "tidak ada kata cinta yang diidentikkan dengan satu warna seperti pink dan mawar merah." karena itu bukan satu-satunya warna pada bunga. Dan banyak sekali jenis bunga yang bisa menjadi pilihan . "setelah 20 tahun di ritel, aku yakin wanita tidak peduli apakah itu merah dan putih." sebuah bunga dicampur dengan sedikit warna merah sama baiknya. Dan tak ada salahnya menambahkan jenis tanaman anthuriums merah atau anggrek dalam rangkaian bunga. Ini bisa menjadi karangan bunga yang lebih seksi dan menarik. Atau pilih bunga dengan warna favorit pasangan anda.

3. Cari harga diskon

biasanya jika bertepatan dengan hari valentine banyak toko bunga yang menawarkan harga diskon. Sehingga anda bisa mencampur bunga dengan harga yang mahal dan murah. Tapi tetap pilih bunga yang segar.

4. Cari bunga yang bertangkai panjang

menurut gaffney, "it's all about the show!" cari bunga yang bertangkai panjang , seperti mawar, bunga lili dan anggrek. Bunga bertangkai panjang bisa terlihat memberi volume penuh dalam rangkainnya. Sebuah casablanca lily, misalnya, dapat mengangkut empat untuk lima bunga pada satu tangkai. Bunga dengan tangkai panjang juga bisa bertahan lebih lama dan tidak mudah layu jika ditambahkan air.

5. Jangan lupa pilih juga yang beraroma

lebih besar tidak selalu lebih baik: "bahkan jika buket kecil, asalkan memiliki aroma alam yang indah, sempurna untuk hari valentine," kata johnson. "bayangkan betapa romantisnya bunga pemberian anda dengan aroma yang memikat. Biasanya bunga beraroma berasal dari warna merah, muda, putih atau warna ungu.

Http://kosmo.vivanews.com

Selengkapnya → Tips Membeli Bunga Cantik Untuk Si Dia

Cara Olah Data Yang Tepat

Di dalam olah data baik secara manual maupun dengan komputerisasi terdiri dari tiga tahapan dasar yaitu input, proses, output. Dan tiga tahapan dasar tersebut dapat dikembangkan menjadi :

a. Orginating-recording (pencatatan)
tahapan ini berhubungan dengan proses pengumpulan data yang biasanya merupakan proses pencatatan (recording) data ke dokumen dasar atau formulir.

B. Classifiying (klasifikasi)
tahapan ini memberikan identitas atau pengklasifikasian dalam data yang akan diolah, apakah identifikasi tersebut dilakukan untuk satu kelompok atau beberapa kelompok dari data yang nantinya merupakan karakteristik dari data yang bersangkutan

c. Sorting (penyusunan)
setelah data–data yang akan diolah diberikan identifikasi seperti diatas, maka data tersebut mungkin perlu diatur atau disusun sedemikian rupa, contohnya urutkan menurut kode klasifikasinya

d. Calculating (perhitungan)
disini data dimanipulasi seperti pelaksanaan perhitungan– perhitungan atau disebut calculating

e. Summarizing (penyusunan laporan)
untuk memungkinkan dilakukan analisa terhadap data atau informasi yang dihasilkan, diperlukan penyimpulan atau pembuatan rekapitulasi laporan sesuai dengan keinginan pemakai informasi

f. Storing (penyimpanan)
storing atau penyimpanan data dan informasi yang sejenis ke dalam file untuk referensi dimasa yang akan datang perlu dilakukan. Dan media penyimpanan ada beberapa macam, disesuaikan dengan metode dan peralatan yang dipakai dalam sistem pengolahan data, seperti disk, kartu, dokumen

g. Retrieving (pencarian)
di dalam file yang disimpan, pencarian data atau retrieving biasa digunakan dengan cara penyimpanannya, terutama jika pengolahan datanya menggunakan komputer

h. Communicating (komunikasi )
dalam proses olah data menjadi informasi, sampai informasi tersebut dipakai oleh user. Diperlukan suatu komunikasi sehinnga mempermudah proses pengolahan data menjadi informasi

i. Reproducing (penggandaan )
untuk pengamanan apabila data hilang atau rusak, juga untuk keperluan perusahaan lainnya bisa dilakukan dengan penggandaan dengan menggunakan mesin photocopy, disk, magnetic tape

davidfelaniblogpage.blogspot.com

Selengkapnya → Cara Olah Data Yang Tepat

Merawat Desain Sepatu Lukis

Dulu sepatu berfungsi sebagai alas dan pelindung kaki tapi saat ini ia bagian dari alat ekspresi diri dan status. Semua orang baik tua-muda, laki-laki atau perempuan dalam kesehariannya tak lepas dari menggunakan sepatu. Kini sepatu lukis menjadi trend dikalangan anak muda. Sepatu yang baik selain bentuk, warna namun harus nyaman saat dikenakan. Saat ini sepatu bagi kalangan remaja tak hanya berfungsi sebagai alas kaki tapi juga menjadi identitas diri.remaja identik dengan dinamis, energik dan fashionable, tak heran bila desain sepatu lukis - sepatu lukis atau sepatu abg jadi trend remaja gaul saat ini. Sepatu lukis terbilang unik, hanya dari sepatu model flat, converse, vans, flat tali berbahan kanvas putih, dilukis dan dicat dengan arna yang colourfull lalu jadilah desain sepatu abg.
Pembuatan sepatu lukis atau penjual sepatu lukis yang diperlukan antara lain desain sepatu lukis kanvas putih polos,cat akrilik reeves, pensil dan spidol marker hitam dan putih untuk membuat sketsa, kuas berbagai ukuran.
Langkah pertama yang harus dilakukan adalah membuat desain sepatu, sketsa atau gambar sepatu lukis itu dapat dilakukan pada sepatu atau dibuat ola dahulu baru kemudian dilukis dan diwarnai dengan cat akrilik. Sikat menggunakan sikat halus atau sikat gigi untuk menghilangkan debu di desain sepatu. Kalau kena noda, sepatu bisa dicuci dengan sabun lembut tanpa pemutih agar desain sepatu lukis tetap cerah.Bagian desain sepatu lukis bergambar jangan disikat kencang, lebih baik sap saja dengan sabun/ tissue basah.sikat perlahan hingga noda hilang saat dijemur jangan terkena langsung dengan sinar matahari.

Http://www.lifestyle.dnaberita.com

Selengkapnya → Merawat Desain Sepatu Lukis

Tips For Planning Wedding Flowers

When planning your wedding flowers you must consider them to be the bride's arrangements (send your wedding flowers with flowers shop), reflecting the spirit of her life's happiest day. From bouquets to decorations and wedding reception flowers, many brides are clueless about which one of them to select.

Flowers should be chosen according to the bride and groom preferences, color of the bride and bridesmaids' dresses, church and reception places, and sticking to the decoration theme, if any.

Another point to consider is the season because most floral varieties are easily found year-round, but seasonal flowers are cheaper and easier to find in shop flowers. Fresh flowers are the most viable option when it comes to planning the wedding day, but a few brides prefer dried flowers or artificial ones made of silk.

Having an overall perspective of the flowers available throughout the different seasons of the year may help to save money on flowers and yet allow you to select the most appropriate flowers for the big day with shop flowers. Wedding flowers can be classified into spring, summer, autumn, winter and anytime categories.

Spring wedding flowers to choose from are tulips, violets, greenery, fern, pansies, peonies, ivy, daffodils, lilacs, lilies and lily of the valley, dogwoods, irises, forsythia branches, hyacinth, larkspur, sweet peas, apple or cherry blossoms.

For summer, the seasonal wedding flowers are daisies, roses, dahlias, zinnias, asters, iris, larkspur, shasta, stock, calla lilies, delphinium, geraniums, hydrangeas, sunflower, sweet william, greenery, beech leaves, ferns, meadowsweet, stock, goldenrod, jacobs ladder and queen anne's lace.

During the fall, most wedding arrangements include both flowers and foliage but not necessary. The mix of these elements is always a decision of the bride who can choose from a single flower theme to combined floral arrangements with or without specific foliage any time of the year.

In autumn, wedding flowers include asters, dried hydrangeas, roses, zinnias, statice, marigolds, chrysanthemums and gerbera daisies while the most commonly used foliage are autumn leaves, yarrow, rosemary and rosehip.

Http://www.myflowershop.com.au

Selengkapnya → Tips For Planning Wedding Flowers

Flower Care Tips

Flower Care Tips


Most floral arrangements last 4-7 days or longer, depending on the flowers used and the care they receive. The society of american florists provides these tips for longer-lasting, more vibrant flowers:

For floral arrangements

• Keep the vase filled (or floral foam soaked) with water containing a flower food provided by your florists. Flower foods make flowers last longer but it is important to follow the mixing directions on the flower food packet. Most packets are to be mixed with either a pint or a quart of water. Flower foods should not be diluted with more water than is specified on the packet.
• If the flower food solution becomes cloudy, replace it entirely with properly mixed flower food solution with florists online. If possible, re-cut stems by removing one to two inches with a sharp knife. Be sure to use a sharp knife or clippers that will not crush the stems. Immediately place the stems into solution.
• Keep flowers in a cool spot (65 to 72 degrees fahrenheit), away from direct sunlight, heating or cooling vents, directly under ceiling fans, or on top of televisions or radiators. (appliances like televisions give off heat, which causes flowers to dehydrate.) Most flowers will last longer under cool conditions.

For loose bunches or boxed flowers

• Keep your flowers in a cool place until you can get them in a flower food solution. Don't forget how important it is to follow the mixing directions on the flower food packet.
• Fill a clean (washed with a detergent or antibacterial cleaning solution), deep vase with water and add a flower food from your florists.
• Remove leaves that will be below the waterline. Leaves in water will promote bacterial microbial growth that may limit water uptake by the flower.
• Re-cut stems by removing one to two inches with a sharp knife. Place the flowers in the vase solution you've prepared.

Selecting flowers

• When selecting flowers, look for flowers with upright, firm petals and buds beginning to open. Yellow, spotted or drooping leaves are signs of age.
• When using woody stems and branches (such as quince, forsythia or lilac), cut the stem with sharp pruning shears. Place them in warm water containing fresh flower food to promote flower opening of florists online.

Http://www.aboutflowers.com

Selengkapnya → Flower Care Tips